언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 582,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 190,710,000원입니다.
사건번호는 2023타경510이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 내동 소재 "연지사거리’북서측 인근에 위치하는 성보빌딩 7층 701호,702호,703호호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물내 7층 701호,702호,703호로서, 외벽: 화강석재 및 드라이비트, 강화유리 등 마감 창호: 샷시창호입니다.
4) 이용상태=3개호 모두 집합건축물대장상 용도는 의원으로 되어 있으나, 현황701호는 상호명 "生그린"으로 이용중입니다. 702호,703호는 현황 공실상태입니다.
5) 설비내역=건물내에 승강기, 공동위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 대로2류, 남서측으로 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
7층 702호 82.9㎡
2006.11.02
2006.11.02
2023.03.07
일천오백만원 [월]삼십만이천오백원
있음
2006.10.30 ~ 현재
장OO
미상
2017.01.23
미상
삼천만원 [월]이백구십만원
없음
미상
매각물건명세 비고
이선기 : 임대차계약서 및 상가건물 임대차현황서에는 702호로 되어 있으나 현재 점유 사용하고 있는 호실은 701호임.
장수정 : 보증금 및 차임은 상가건물 임대차현황서를 근거로 작성됨.
대항력있는 임차인 있을 수 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 집합건축물대장상 용도는 의원으로 되어 있으나, 현황 701호는 상호명 ‘生그린’으로 이용중이며 702호,703호는 현황 공실임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1, 2, 3은 근린생활시설 및 업무시설이나 기호 2, 3은 경계벽없이 하나의 호실로 사용중임.
2. 기호 1, 2, 3은 2017년 01월 17일 첨부된 집합건축물대장의 변동내역 및 원인에의하면 2017.01.17.전유부 분할되어 7층 701호(의원) 전유538.06㎡/공용 187.527㎡를 701호(의원)전유61.42㎡/공용26.1248㎡, 702호(의원)전유359.2㎡/공용 152.7846㎡, 703호(의원)전유88.44㎡/공용37.6176㎡로 변경(7층 701호 전유29㎡가 701호 복도 공용 3.499㎡, 702호 복도 공용 20.4628㎡, 703호 복도 공용 5.0382㎡로 변경)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 내동 소재 "연지사거리’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.08.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
